近几年来，外资养老企业大跃进式进入中国，与国内企业合作、项目落地的新闻频见报端。其中最为显眼的有三大外资主体：一支是以CPM、Emeritus、Fortress、ABHOW为代表的“美国系”；另一支是以RIEI、WISNET、大阪长寿控股公司、韩国书佑集团为代表的“日韩系”；最后一支是以Colisée、Orpea为代表的“法国系”。来源
陆道文创
外资的养老服务机构主要布局在北京、上海、广州等一线城市以及大连、青岛、常州、南京等二线城市（尤其是长三角地区），这主要与外资养老服务机构定位高端有关，它们倾向于选择有一定消费能力、老龄化趋势明显、尚有开发空间的城市。
表：代表性外资机构及投资项目概况
外资投资主体项目概况美国系EmeritusCPM共同创建凯健国际，目前已在上海、北京、宁波、苏州开设6家养老服务机构FortressFortress与复兴集团合作开发上海星堡中环养老社区一期，于年开业运营；星堡浦江社区，于年开业运营；星堡中环养老社区二期，预计将于年初开业ABHOWABHOW与北京泰康之家.燕园合作打造泰康养老社区国际化运营团队日韩系日本RIEI年，日本RIEI株式会社与上海协通集团合资开发上海礼爱颐养院日本WISNETWISNET与大连市*府合作，采用公办民营的模式，成立大连日托中心日本大阪长寿控股公司大阪长寿控股公司在青岛设立了第一家日式高级老人公寓，面向高收入阶层，提供护理服务韩国书佑集团韩国书佑集团与九如城集团合作开发了宜兴九如城养老综合体，医院与韩国书佑集团旗下的bobath医院合作运营，引进韩国先进的bobath康复疗法及管理理念
法国系
ColiséeColisée于年1月在广州开设首个高端养老国际颐养中心，拥有个床位
Orpea
欧葆庭
南京欧葆庭仙林国际颐养中心与年正式开业运营，床位数个；长沙北辰欧葆庭国际颐养中心将于年底开业，共设床位数张。
归纳起来，外资参与国内养老地产及养老服务业有以下八大特征：
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特征一：社区嵌入型、医养结合型、CCRC开发模式
外资在我国开发养老地产主要有三种模式：社区嵌入型、城市医养结合型和CCRC持续照料退休社区。
第一种模式——在社区中嵌入养老公寓，代表项目是凯健国际，凯健国际.浦东苑选址在世博辐射圈高端社区内，北京椿萱茂.凯健选址在远洋地产高端住宅项目远洋天著别墅社区内。
第二种模式——城市医养结合型养老机构，代表项目是上海礼爱颐养院，医院仅有８分钟车程，颐养院内部提供专业医疗服务的同时，医院建立了医疗合作关系。
第三种模式——CCRC持续照料退休社区，代表项目有星堡中环项目，为老人提供卓越的一站式退休生活服务与定制化协助式生活服务。宜兴九如城养老综合体也是CCRC模式的典型代表，它要打造的是一个包括养老院、医院、购物中心、绿色食品基地、酒店、学校、公园、公寓等形态，同时高度集合养老养生需求，覆盖独立生活区、协助生活区、专业护理区、老年痴呆照顾区和临终关怀区等功能区，满足养老全生命周期的综合体。
对于国内开发企业极力追捧的度假型养生养老机构，外资企业目前涉猎较少。
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特征二：主要瞄准高端养老市场
从已开业运营的养老服务机构来看，外资主要瞄向高端养老市场：
如凯健国际位于上海的２个项目，根据不同的服务项目收费，人均每个月一万元左右；星堡中环的收费采取了“月费涵盖全包式”，即除了一次性5万元左右的入住费外，每月费用从元到3万元不等；青岛的大阪长寿控股公司日式高级老人公寓，入住押金高达万元；泰康之家.燕园入住起步价20万元。
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特征三：进入介助介护养老市场
根据年龄及身体机能，养老客群一般分为四类：活跃老人、独立老人、介助老人和介护老人。由于介助、介护市场服务难度大、风险高，国内企业目前还不愿意触碰这块领域，导致目前中国的养老服务机构绝大多数都是面向活跃老人和独立老人，而在照料介助、介护老人方面目前仍有所缺失。外资机构凭借丰富的服务经验，进入这两大细分领域，如术后康复市场、老年痴呆市场、中风后遗症护理市场等，这成为他们发挥优势的空间。
如凯建国际.徐汇苑提供各种慢性疾病的治疗、外科手术的术后恢复、康复、理疗服务；椿萱茂·凯健(亦庄)老年公寓主要针对高龄、部分失能、失能老人提供高品质的护理服务；上海礼爱颐养院主要面向专业护理失智、失能长者，以护理“老年性痴呆”为主要特色，涵盖各种痴呆症护理、帕金森症护理、中风后遗症护理、手术后康复护理、骨折及其他重度护理等；Orpea南京项目主要接收失能和半失能老人。宜兴九如城养老综合体内设有专业的康复医疗机构，专门针对术后康复和老年病及慢性病诊治的老人。
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特征四：全面渗透90%的居家养老市场
基于中国90%的老人居家养老的国情，外资机构非常