谁是豪宅的主人？
初春的北京，华灯初上。东直门内大街上，霓虹闪烁，灯红酒绿，一派繁荣景象。不熟悉北京的人很难注意到，在这个闹市竟有一个四合院，而在一进小院背后，则是三栋现代派的黑白楼房。这儿就是京城另一栋知名的豪宅，被冠为“皇城中的极品豪宅”的NAGA上院。
说NAGA上院知名，是因为它其中的一小撮业主，都是银幕上赫赫有名的影视界大腕，包括*、吴彦祖、英皇集团主席杨受成，还有“跳水皇后”郭晶晶的老公、霍英东的孙子——霍启刚。
所以，只要有业主卖房，中介经纪人总会说上一句，“和*、吴彦祖当邻居，这房子难道不牛吗？”
一个北京的豪宅项目，如何吸引到港台明星、大腕？一方面，是因为香港明星素有在内地置业的习惯，如梁家辉购买了东方银座；关之琳购买了金碧湖畔；任达华选择了太华公寓；刘嘉玲曾在银泰中心置业。香港明星们在北京置业，自然一是看好首都的楼市，一是看好内地的娱乐市场，借此开拓在这里的事业。
另一方面，则是因为开发商本身倾向于港台客户，更曾邀请*作为NAGA上院的形象代言人。翻阅当年的媒体报道，你还会发现这么一则娱乐新闻：2006年6月6日，*出现在东直门内NAGA上院外立面落成仪式现场，公开表示自己已成为NAGA上院的业主。*在当日活动中介绍，自己一共买入了两个单元，一套给老父亲，一套自己住，并且介绍了8位好友购买NAGA上院的房子。
接着，2006年6月10日，NAGA上院在香港专设了5天的展销期，向港台买家大力推广楼盘。北京项目赴港宣传，NAGA上院的这一举动在当时也算得上引领潮流。不仅如此，为了吸引华人市场，楼盘当年还打造了一座9000平方米的百仁府俱乐部，由英国设计师设计，专为业主使用，游泳、健身、咖啡厅、雪茄吧、红酒廊、餐厅、KTV一应俱全。
直到今天，关于*买房的轶事，你还能从经纪人口中听到：2005年，*到东直门一带寻找中意的楼盘，凑巧遇到了NAGA上院。*发现NAGA上院时，销售人员已经下班，没人接待看房，于是他只好和助手去吃饭，谁知在席间巧遇开发企业总裁李建国。李建国一听*有意买房，马上带他连夜参观。总裁陪客户看房，也成为当时NAGA上院的又一个宣传噱头。
代表楼盘：中海凯旋
典型业主：私企老总
先拍视频再带风水师
二环金融街（000402），是北京高端金融企业的聚集区，是一个金钱聚集的地方。所以，在金融街边，人们总能找到高档住宅的“倩影”。
中海凯旋，便是其中的典型楼盘。
“中海凯旋目前的二手房在售单价已经达到10万元/平方米了，能来买这个楼盘的主儿，一般都是在金融街区域工作的私企大老板和集团老总们。”李海（化名）如数家珍般娓娓道来。做了5年的房屋经纪人，每天接触的都是有钱的老板，他早已应付自如，将一切处世之道熟稔于心。
一套房子，动辄两三千万，这该怎么卖？有钱人和咱普通购房人相比，是不是更难伺候？每每和周围的朋友聊起“房经”，大伙儿都对神秘的金主们充满好奇。
“嗨，建筑风格、房屋品质、小区绿化、交通配套、物业服务，这些咱普通人买房时关注的要素，凯旋的买家也一样关心。不过，企业老总们买房，最在乎的并不是房屋总价，而是私密性和房子的风水。”
所谓私密性，既指房屋对私密的保护，也指对个人信息的保护。“和有钱人打交道，切忌问东问西。我的秘诀是，只谈房子买卖，不问职业工作，也不用聊家常套近乎。”
李海的经验是，买家第一次电话或上门咨询，态度要谦逊有礼，口齿要清晰有条理，但切不可过于啰嗦。“为什么？因为第一次上门咨询的多数是老总的秘书或助理，就是来跑腿收集资料的，话太多反而会起反效果。这就是人们常说的，越有钱的人越低调，绝不轻易露富。”
通常，如果老总对房子初步印象不错，有了购买意向，隔上一周后，他就会派秘书二次出马，实地看房。“到这个阶段，就体现出豪宅和普宅的区别了。秘书是带着任务而来，决不能只用眼睛看，还得把每个房间的样貌拍下来，并且全程用视频记录，尤其是主卧和客厅。”李海记得，在苹果流行前，跑腿秘书都得同时带上照相机和录像机，这两年就轻便多了，一台IPAD就全部解决。
如果这一关也过了，第三步，才是“真主”现身的时候。“就像香港人一样，购买中海凯旋的老总，都非常在意风水，看房当天必定会带着一位风水先生，几乎毫无例外。只不过，他们通常忌讳挑明风水师的身份，但你只要多留心，就能发现端倪。若风水师点点头，那就表示房屋属于上风上水，可以约律师签署购房文件；若风水师皱皱眉，那就说声‘不太适合’立即离开。”
代表楼盘：钓鱼台七号院
典型业主：*务商务人士
低调业主鲜有转让
就像明星中分一线二线，排在豪宅榜上的豪宅项目，同样也有名气大小之分。那么，位于海淀玉渊潭公园区域北侧的钓鱼台七号院，就可算得上豪宅中的豪宅。
2011年5月，钓鱼台七号院有4栋楼取得预售许可证。其中，2号楼拟售单价为18万元／平方米；1号楼和4号楼拟售单价为20万元／平方米；而3号楼的拟售单价更是高达30万元／平方米，创下中国内地可公开查询的楼盘单价最高值。
对于如此高的售价，开发企业的解释是因为地段稀缺。“位于国家中央*务区核心地带，地处玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆，全国最重要的金融街核心区近在咫尺……”不过，30万元/平方米的单价，仍然引发舆论哗然，被指为“亚洲天价楼盘”。
知名度大涨后，钓鱼台七号院吸引了很多慕名而来的咨询者。不过，人们发现，想要一睹“天价楼盘”的真容，可不是件易事。楼盘现场管理严格，非正式预约一律不接待，而且临时打楼盘电话是不会被允许看房的。至于二手房市场，挂牌房源更是稀少。
钓鱼台七号院的业主究竟是何方神圣？开发企业曾今介绍，该楼盘是针对特别的高端人士，而据知情人士透露，这些“高端人士”多是商界或*界人士，其中不少是外地人。这群业主的共同特点是，对北京的西部区域比较认可，他的工作以及所需要的所有社会关系络都在西边；其次，购买这一量级的豪宅不是为了投资，所以尽管钓鱼台七号院迄今已升值了好几番，仍然罕有业主出售。
代表楼盘：中央别墅区
典型业主：外籍华人
对北京有感情
*眼睛、*皮肤、黑头发，却拥有外国国籍以及多年的海外留学和生活背景，这便是外籍华人，在北京的大街小巷以及高档的商务楼宇中，经常会出现他们的身影。而近几年，外籍华人也渐渐成为京城豪宅市场的常客。
“中央别墅区，就是外籍华人购置豪宅的一个‘据点’。”一位代理行营销经理介绍，购买别墅的外籍华人，一般对北京有着比较深刻的了解，要么是有生意上的往来，要么是有广泛的人脉关系，并且对北京未来的房地产市场很看好。“我接待过的一些客户，在留学海外前家族就在北京，祖籍上算是老北京人，对北京常常有着比内地人更浓厚的感情。”
据其介绍，外籍华人购买豪宅，最主要的讲究，一是区位认同。豪宅销售，很难通过普通的红酒品鉴活动，艺术品、奢侈品观赏，豪车试驾活动来吸引客群。购买者挑中某一豪宅项目，必是其工作活动和朋友往来的重点区域；二是讲究好环境。“我觉得这和外籍人士的海外生活经历有关。顺义的中央别墅为什么外籍人士多？因为这儿的空气环境在北京城里算是很好的。我还遇到过一个日籍客人，因为日本频发地震，对地震带特有研究，来北京挑别墅，第一指标就是房子不在地震带上。”
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十大
豪宅
根据世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合发布的2012年度《中国10大超级豪宅》排行榜，在目前的超级豪宅市场，北京、上海、广州呈现了三分天下的局面，三个城市分别有两家入榜，占据了榜单的六成。
1、大一
广州
广东中力集团有限公司
2、滨江凯旋门
上海
香港新鸿基集团
3、华润·星海湾壹号
大连
华润（大连）有限公司
4、盘古大观
北京
北京盘古氏投资有限公司
5、牧马山蔚蓝卡地亚
成都
蔚蓝卡地亚集团
6、财富公馆·御河城堡
北京
北京财富花园房地产开发有限公司
7、山水庭苑
广州
广州伟成房地产开发有限公司
8、罗浮·天赋
惠州
名流置业（000667）集团股份有限公司
9、翠湖天地嘉苑
上海
上海瑞安房地产发展管理有限公司
10、金源城
南宁
广西金源置业集团有限公司