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江宁新春导购之百家湖篇：位好货少三盘鼎立365地产家居
南京（楼盘）讯
2010年开始，江宁区重点推进河定桥、杨家圩、百家湖等中心功能区成片开发建设，尽快形成中心区形象。其中，在江宁CBD的打造计划中，百家湖周边无疑是重点。商场方面，目前百家湖北侧已经有同曦万尚城、假日百货，百家湖地铁站附近就是在建的景枫中心和金鹰天地广场，往南还有21世纪的大型商业体。酒店方面，目前五星级的湖滨金陵饭店（601007,股吧）、银城皇冠假日酒店已经对外营业，水晶蓝湾套房酒店未来也已经面世，而景枫万豪酒店将在2016年下半年正式营业。写字楼方面，百家湖目前已经有新城发展中心、诚基大厦，未来景枫中心也将有写字楼推出市场。经历近些年的发展，江宁百家湖区域目前已经成为江宁板块最具商业价值的板块。不过，也正由于近些年的发展，百家湖区域可售房源量十分有限，目前区域内主要在售的楼盘只有朗诗玲珑屿、绿城水晶蓝湾、百家湖利源公馆，其他楼盘均处于收官或者尾房在售的阶段。（365地产家居
顾仕侠）朗诗玲珑屿，作为百家湖区域目前主要在售住宅房源，从2012年第一次开盘至今，凭借着科技住宅的特点，得到了不少“死忠”粉的亲睐。不少购房者也直接表示“主要就是看中项目恒温恒湿的特点，尤其是现在雾霾这么严重。”面对南京日益严重的雾霾，朗诗玲珑屿也顺势推出免费试住的活动，邀请意向购房者感受科技宅的实际居住体验。朗诗玲珑屿位于小龙湾地铁站旁边，未来项目可以倚靠地铁出行，近日在小编探访朗诗玲珑屿时，项目东侧正在修建道路，未来朗诗玲珑屿业主可以通过此条道路方便地到达北侧的小龙湾地铁站。此外，朗诗玲珑屿项目北侧就是江宁主干道之一的天元路，未来业主的出行还是很方便的。此外，在去年11月份，4所名校进驻江宁的消息曾让江宁居民振奋不已，其中北京（楼盘）东路小学就在万科金域蓝湾西侧，而朗诗玲珑屿的置业顾问也表示“根据就近入学的原则，未来朗诗玲珑屿极有可能划入北京东路小学的施教范围。”如果这一消息属实，那么朗诗玲珑屿极有可能变成学区房。不过，由于目前北京东路小学还未开工建设，所以具体的施教范围还需要最终教育局来确认。而目前朗诗玲珑屿南侧的牛首山河大桥已经基本完工，未来如果学区确认，朗诗玲珑屿的小业主上学会更便捷。在种种利好的刺激下，朗诗玲珑屿的房价也是逐渐走高，从19000元/平米涨到19500元/平米到如今的20000元/平米。目前朗诗玲珑屿主要在售朗诗玲珑屿项目11号楼剩余房源，面积86、114平方米，折后均价20000元/平米。拟交付时间为2017年5月31日。10、12号楼还剩少量房源，主要位于低楼层。目前无推新计划，预计要到2015年3月推出新房源。朗诗玲珑屿主打的是86平米和114平米的户型房源，在房企“80平米做三房、90平米做四房”的浪潮中，朗诗玲珑屿的86平米户型也算是使用率比较高，不过，由于项目目前在售的都是高层房源，所以在户型得房率上不会太高。此外，由于项目主打的是科技住宅，所以在项目的维护费上会比其他住宅产品要高出许多，购房者未来也要将此类因素考虑在内。百家湖区域另一在售房源是位于百家湖地铁出口处的水晶蓝湾，这也是江宁百家湖区域名副其实的地铁上盖。在交通出行方面，水晶蓝湾的优势十分明显。不过，由于该盘的性质为酒店式公寓，加上项目户型多是小面积为主，所以单价并不便宜。目前水晶蓝湾的南楼部分已经交付，根据上的租房信息显示，水晶蓝湾一套50平方米的精装公寓月租超过3000元/平方米，75？的公寓租金高达5000元/月，这一租金也是目前江宁区域罕见的高价。项目负责人曾经表示，之所以租金这么贵，一方面由于项目的位置非常不错，另一方面主要是区域内可投资性的小户型房源非常有限，稀缺性是主要原因。水晶蓝湾现推出限时优惠，首付30万起，春节前购买可免交一年月供。在售精装酒店公寓，面积50、75平方米，均价23000元/平方米。另售总统套房，面积110、220平方米，20580元/平方米起售，均价25000元/平方米。小编近日在探盘时发现，水晶蓝湾旁边的金鹰天地已经处于外立面的施工中，根据此前预计，金鹰天地将于2015年投入使用，未来这会是水晶蓝湾重要的配套之一。不过，由于水晶蓝湾是酒店式公寓，主打的是投资性产品，所以购房者在购房时要注意租售的回报率，尽可能了解区域房价、租金之后再确认投资价值。百家湖利源公馆，作为百家湖区域的老盘，该盘在去年发声十分少，不过随着地铁3号线的即将开通，该盘凭借着3号线的交通优势再次成为看点。相对于水晶蓝湾23000元/平米的价格，利源国际的价格优势十分明显，但在配套方面，利源国际公园附近并没有大型商业配套，只有小区型的零星商业。百家湖利源国际公馆在售利源公馆38、39栋酒店式公寓，65年产权，毛坯价格是14000元/平方米，户型面积56.24-117.3平方米。一室、两室、三室都有。部分套型有局部赠送面积，约15-35平方米左右。另在售伦敦城28栋住宅，70年产权。由于是老盘，所以百家湖利源国际公馆的户型设计上也偏中规中矩，不过，这也保证了户型的方正性。此外，目前该盘已经加入365淘房汇，推出28#
38#
39#房源1万享2万的优惠。作为2015年最受期待的城建项目，3号线的一举一动都牵动着沿线业主的心，由于3号线串联起来的是江北和江宁两大刚需板块，所以未来3号线的客户量和人气不容小觑。作为3号线地铁盘，百家湖利源国际公馆主打的也是性价比概念，而这也比较适合有一定空闲资金的投资者。