加码拿地并购与收缩多元化
恒大首季销售305亿元
观点地产4月8日，恒大地产集团有限公司宣布3月份销售数据。2015年3月，恒大物业合约销售金额约为137.1亿元，合约销售面积约为181.4万平方米，当月物业销售均价为每平方米7558元。自2015年1月至3月，恒大累计物业合约销售金额约305.4亿元，期内累计合约销售面积及平均售价分别约为403.8万平方米及每平方米7564元。2015年恒大定下1500亿元的年度业绩目标，同比2014年业绩增长幅度达36.4%。在一周前的2014年度业绩发布会上，恒大集团主席许家印表示对今年目标充满信心，并称恒大今年能够做到时间过半任务过半。对比数据可知，恒大3月份137.1亿元的销售业绩是2014年来的次高记录，同比增长31.4%，环比增长幅度达到162.1%。大幅增长的销售背后，恒大选择在3月加大促销力度。3月9日-15日，恒大推出“商铺及车位特大优惠周”的活动，在全国多个城市展开促销，在售商铺在已有折扣基础上再额外5.5折，车位在已有折扣基础上再额外6.2折。冲刺销售的同时，恒大正在重新聚焦地产业务的并购机会，同时开始收缩多元化业务的布局。3月23日外媒报道指，恒大已表示房企投资太阳能的计划。去年9月，恒大曾与河北张家口（楼盘）市签署战略合作协议，宣布将投资900亿元建设太阳能光伏发电项目。随后，恒大在去年10月公告称，拟出资9.66亿港元入股国藏集团发展太阳能业务。但这一入股行动由于最终没有达成共识，在2014年底宣布中止。3月30日，恒大主席许家印称集团将聚焦矿泉水、粮油、乳业及健康产业，“恒大在多元化战略发展方面基本告一段落”，在未来的三五年恒大不会再介入更多新产业。此外，许家印首次对外宣布了恒大多元业务的三年分拆上市计划，并透露，恒大矿泉水业务的上市目的地明确在香港。对于恒大多元化“不务正业”的质疑，许家印以大战略发展作为回应，并着重强调地产业务作为恒大基础产业的重要性。事实上，在收缩多元化业务时，去年曾提“大幅减少土地购买”的恒大今年以来一直活跃在全国多地土地市场，其中还将目光瞄准了地产业务的并购机会。据观点地产新媒体统计，仅在2015年1月，恒大已斥资74亿元在成都、重庆（楼盘）和郑州（楼盘）三地新增3幅地块。2月至3月期间，恒大还先后在福建晋江、四川（楼盘）泸州、西安（楼盘）、广西（楼盘）柳州（楼盘）等地出手拿地。除去招拍挂，恒大也开始寻求存量土地资源。3月19日，昆明（楼盘）恒大地产发布“恒大地产诚寻土地资源”的消息，称在昆明及全云南省范围内寻找合适地块或项目合作，合作方式包括招拍挂、一手项目、合作开发、股权转让等。今年2月，恒大发行一笔10亿元美元的优先票据。据恒大总裁夏海均透露，该笔融资正是为可能的并购项目或公司的机会做资金准备。